在二手房买卖中，卖方应交哪些费用？

　　摘要：众所周知，在二手房交易中，卖方应当承担的税费项目就包括交易手续费、合同印花税。那么，二手房卖方应交哪些费用呢？从实际情况来看，也不排除双方约定全部税费由其中一方来承担。

　　房地产中介费、转产费以及个人所得税。这些税费项目的税率不同，而往往也要结合实际的情况才能计算具体的费用数额。另外，作为买方也会承担相应的税费。

　　一、二手房卖方应交哪些费用

　　1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用;

　　2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

　　3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

　　4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

　　5、出售二手房还需要交个人所得税：

　　如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%;

　　二、买方需要缴纳什么费用，交多少呢?

　　1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%;

　　2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

　　3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

　　4、权证印花税：5元/本。

　　5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。);

　　6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

　　7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

　　通过上文的分析之后，相信各位已经知道二手房卖方应交哪些费用了吧。买卖二手房的过程中，虽然涉及到的税费项目比较多，但也是由买卖双方共同来承担的，不过从实际情况来看，也不排除双方约定全部税费由其中一方来承担。